¿Cómo subir el valor de mi propiedad, antes de ponerla en venta y que impacte positivamente en el avalúo?

Cuando somos propietarios de una casa o apartamento, por lo general siempre contamos con una expectativa de valorización sobre el inmueble, sin embargo, es importante conocer que existen tanto factores internos como externos que impactan directamente sobre el valor comercial del inmueble.

Entre los factores externos podemos encontrar características como: vías de acceso, dotación comunal, sitios de interés cercanos, infraestructura local, construcciones futuras de importante impacto, condiciones de transporte público, entre otras características que por más que deseemos mejorar sus condiciones no están en nuestras manos.

La buena noticia es que los factores internos sí están en nuestras manos y con una intervención adecuada se pueden mejorar las condiciones de comercialización, optimizando los tiempos y valores de negociación de nuestro inmueble. 

Entonces, antes de poner en venta nuestro inmueble, es común plantearnos la siguiente inquietud. ¿Qué puedo hacer para mejorar las condiciones de mi inmueble, de forma tal que me ayuden a cumplir mis expectativas de valorización? O en otras palabras ¿Qué hago para que mi inmueble valga más?

Una decisión inteligente que deberías tomar antes de vender es asesorarte con un avaluador certificado, quién es la persona idónea, que a través de un estudio detallado del mercado te podrá indicar cual es el precio promedio de tu inmueble en el mercado, y dependiendo el alcance de su informe te podrá indicar como se encuentran sus características principales frente a las otras ofertas disponibles del mercado, Ejemplo: Ubicación y acabados entre otras.

Con un buen informe de avalúo podrás tomar decisiones de suma importancia como lo son establecer el precio base de negociación, obtener un tiempo estimado de comercialización e incluso también determinar si es necesario realizar reformas locativas que mejoren la imagen del inmueble y se reflejen en un mayor valor comercial.

Una de las preguntas más comunes de nuestros clientes es ¿En qué se fijan a la hora de realizar el avalúo, para determinar el valor comercial de mi inmueble?

Pues bien, rápidamente te contamos que existen varias metodologías de valoración, sin embargo, la más común es la “Comparación de mercado” en donde el avaluador realizará un estudio detallado de las ofertas más comparables posibles que se encuentren disponibles en el mismo sector o sectores similares. ¿Qué se compara?. Las características principales para comparar son: Ubicación en el sector, ubicación puntual en cuanto a piso y visual cuando el inmueble se encuentra en una unidad residencial, dotación comunal, áreas del inmueble, dependencias, estado de la estructura, edad del inmueble, estados de conservación y algo muy importante son LOS ACABADOS.

Ahora bien, una vez comentado lo anterior queremos aprovechar la oportunidad, y a través de nuestra experiencia brindarte algunos consejos que te podrían servir si consideras la opción de realizar mejoras o reformas a un inmueble.

Iluminación

Un inmueble con buena iluminación natural tiene más ventajas en el momento de comercialización. Generalmente uno de los principales factores que llama la atención son la visual e iluminación. Sin embargo, por las condiciones de ubicación de nuestro inmueble, este puede que no sea una de sus características a resaltar, por lo cual es esencial que minimicemos este aspecto. Puedes realizar mejoramientos de la iluminación artificial implementando paneles led con las intensidades y colores apropiados para cada espacio. Ejemplo, en espacios de áreas sociales se pueden instalar luminarias con tonos de luz fríos o neutros y para espacios como las habitaciones se pueden instalar luces tenues o cálidas que permitan un mejor descanso. Otra opción muy útil y cada vez más asequible a usar son las luminarias dimerizables las cuales permiten graduar intensidades e incluso tonos de luz de acuerdo a tu gusto y estado de animo.

Pintura

Renovar y personalizar los espacios, es una forma práctica de rejuvenecer tu hogar. Genera sensación de amplitud con tonos claros y suaves, los tonos oscuros o intensos harán que tus espacios parezcan más acogedores. Hoy en día cuentas con amplias opciones y paletas de colores. Existen tendencias e incluso colores de temporada que harán que tu inmueble se encuentre a la moda.

Carpintería

Quizás no sea de los ítems más económicos a la hora de pensar en remodelar, pero si es uno de los que definitivamente generará valor a tu inmueble. Cuando hablamos de carpintería nos referimos a puertas, closets, gabinetes y muebles fijos entre otros. Las opciones son tan amplias y el rango de precios en estos elementos es tan variado como las mismas opciones.

Baños y Cocina

Estos son dos de los espacios con más tráfico y uso en el hogar, el desgaste en sus acabados es evidente o si el inmueble tiene muchos años de ser construido, tal vez sea una buena opción considerar una reforma.

Muchas personas cuando buscan un nuevo hogar se enfocan en la cocina y baños, por lo cual, en caso de que el inmueble se encuentre mejor en estos aspectos frente a las otras ofertas del mercado, podría ser decisivo a la hora de decantarse por tu inmueble. En estos ítems también encontrarás amplias opciones y tendencias, la idea es que encuentres algo que armonice con la tipología y estilo de tu inmueble. 

Pisos

Ahora bien, si lo que realmente quieres es un cambio radical, puedes realizar una reforma de pisos, esto puede ser tan sencillo o complicado como lo desees. Si optas por pisos en cerámica o porcelanatos, deberás retirar los pisos existentes para poder instalar los nuevos, sin embargo, existen opciones como los laminados, de los cuales encontrarás múltiples opciones y calidades, cada vez más resistentes e innovadoras, los cuales es posible instalar encima de tus viejos pisos con un menor impacto y tiempo de instalación.

IMPORTANTE, Ten en cuenta que si bien una remodelación puede agregar valor al inmueble, no siempre la inversión se verá reflejada en su totalidad en el valor comercial. Esto sucede sobre todo con los acabados de lujo, los cuales dependiendo el caso no siempre son reconocidos en su totalidad por el mercado, ya que son detalles valorados de manera personal y puede que no sean apreciados de la misma forma por distintos posibles compradores, así que si tu objetivo es vender y recuperar la inversión, te recomendamos concentrarte en los espacios y actividades que más consideres que puedan llegar a aportar a mejorar las condiciones de tu inmueble, revisa tu presupuesto y considera opciones estándar que no se salgan de los rangos promedio del mercado.

Nuestros avaluadores certificados pueden ayudarte con el proceso de avalúo de inmueble y a guiarte durante esta etapa.