El precio de la vivienda incrementa un 4,2% en Colombia en el primer semestre de 2021

Se resalta durante la pandemia el que las entidades financieras, abarcan uno de los sectores que logró crecer en medio de la crisis, así como el agro y las actividades inmobiliarias.

De acuerdo con las proyecciones económicas de Fedesarrollo para 2021, se espera un crecimiento de la economía de 5,5% para el 2021, esto dependerá en gran manera, de la recuperación de los sectores del comercio, turismo, gastronómico, entre otros.

La dinámica del mercado inmobiliario durante 2020 fue un escenario de contrastes. Por un lado, la fuerte caída de la actividad de la construcción en el cuarto trimestre de 2020, disminuyó un 27.69% con respecto al mismo periodo en 2019, y por otro las actividades inmobiliarias fueron de las pocas que presentaron comportamiento positivo y creciente durante el año con un 1.84% a cierre de 2020.

El comportamiento de la vivienda en el país también tuvo en general un comportamiento positivo para el año 2020, con un 4.22%, frente un 3.98% del 2019.

A nivel de ciudades se registró un incremento mayor al promedio nacional en los valores de vivienda en Quibdó (6,63%), Medellín (6,20%), Popayán (6,07%), Santa Marta (5,40%), Barranquilla (4,70%), Cartagena (4,51%), Manizales (4,50%), Tunja (4,45%), Pereira (4,36%) y Villavicencio (4,33%).

A nivel de ciudades se registró un incremento por debajo del promedio nacional en los valores de vivienda en Bucaramanga (3,75%), Pasto (3,67%), Florencia (3,56%), Cúcuta (3,40%), Cali (3,06%), Ibagué (2,96%), Montería (2,95%), Neiva (2,89%), Armenia (2,81%), Sincelejo (2,75%), Riohacha (2,52%) y Valledupar (2,20%).

En las ciudades donde se registró un mayor incremento en los costos de construcción de vivienda se puede destacar que Armenia presento el incremento más alto con un índice del 0,61%, seguida de Popayán con un 0,52% y Cúcuta con un 0,43% entre el primer trimestre de 2020 y 2021.

Dentro de los indicadores de financiación de vivienda nueva para el primer trimestre del año 2021, es posible apreciar que solamente la ciudad de Bogotá está punteando con un con un total de 6.572 desembolsos lo que implica una variación trimestral del 0,43% en desembolsos por créditos de vivienda nueva con respecto al 2020.

En el primer trimestre del año 2021 respecto del año 2020, en lo relacionado a las licencias de construcción, encontramos que la ciudad de Bogotá (14%), y en general los departamentos de Antioquia (16%), Valle del Cauca (8,9%) y Atlántico (6,7%) y Risaralda (6,6%) presentaron variaciones positivas en la aprobación de área para construir.

A pesar de la situación que paso a nivel global en las oleadas de COVID-19, se observa que el año 2021 tiende a ser un excelente año en términos de venta de viviendas nuevas con una proyección estimada de crecimiento de unidades vendidas del 6,5% en VIS y un 5% en No VIS, para Colombia.

El valor promedio residencial en la ciudad de Bogotá para el primer semestre de 2021 fue de USD 1.067 ($ 4’007.000/m²).

El valor promedio residencial en la ciudad de Cali para el primer semestre de 2021 fue de USD 751 ($ 2’823.000/m²).

l valor promedio residencial en la ciudad de Cartagena para el primer semestre de 2021 fue de USD 837 ($ 3’144.000/m²).

El valor promedio residencial en la ciudad de Medellín para el primer semestre de 2021 fue de USD 907 ($ 3’407.000/m²).