En los últimos años se habla mucho acerca del verdadero valor del inmueble a la hora de vender o comprar, en este caso en particular de “su propiedad” que puede ser una casa, un apartamento, una bodega, un consultorio, un local y también se habla que es un proceso que probablemente puede llegar a realizar usted mismo, tal vez si, pero hasta un punto y sin la garantía de obtener información exacta.
Metrocuadrado ofrece una guía de valoración de propiedades para que pueda hacerlo usted mismo en 8 pasos, pero hoy más que nunca el tiempo y el conocimiento valen más que el mismo dinero y escatimar en este tipo de procesos muchas veces puede salir más caro o incurrir en perdidas, por eso al final del artículo esto es lo que recomienda Metrocuadrado: “Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca expone que lo mejor en este proceso es solicitar el servicio de un avaluador profesional, sin importar el tipo de propiedad (vivienda, oficinas, bodegas, locales comerciales o consultorios). Ellos realizan un estudio y análisis en los que toman en cuenta aspectos del mercado, el estado y características del predio, el costo de reposición y generalidades del entorno urbanístico y ambiental”
Gesvalt Colombia es una firma que da cumplimiento a la Ley 1673 de 2013 , Ley que regula la actividad del avaluador. Del mismo modo, estamos agremiados en la Lonja de Propiedad Raíz de Medellin y Antioquia, y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
Si bien es cierto que existen herramientas de bajo costo o gratis en línea para conocer el valor de su propiedad haciendo uso de Big data, este resultado es solo un estimado del valor, mientras que el avalúo de un inmueble es el cálculo del valor determinado de una casa o apartamento, de acuerdo con estándares definidos legalmente. El proceso de tasación es elaborado por avaluadores certificados. Los cuales estudian las características de la propiedad para fijar su valor, por tal motivo los avaluadores tienen que ser expertos en los bienes inmuebles.
Realizar la tasación de un inmueble tiene un impacto positivo durante el proceso de negociación de la propiedad, tanto para el comprador como para el vendedor. Uno de los principales beneficios es que se conoce el valor real o razonable del inmueble, agiliza el acceso a un crédito y es realizado por avaluadores certificados.
Nuestro equipo de avaluadores certificados, realizan:
- Visita al inmueble para verificar su existencia, estado de conservación, acabados, registro fotográfico y otros aspectos técnicos del mismo.
- Estudio de mercado de inmuebles comparables para definir, con metodologías normalmente aceptadas, la estimación del valor razonable del mismo.
- Estudios del entorno inmobiliario de la zona para establecer desviaciones y análisis de tipificación del inmueble en cuestión.
¿En qué momento se requiere un proceso de avalúo o tasación inmobiliaria?
- Asesoramiento en compraventas
- Herencias fiscales
- Adjudicación en subastas
- Divorcios
- Revisiones catastrales
- Así como conocer el valor de un inmueble a un determinado año, o garantía hipotecaria para personas de la 3ª edad (hipoteca inversa)
También es un informe obligatorio para:
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamo
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
- Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
- La tasación también es preceptiva para la valoración de los inmuebles propiedad de las Entidades Financieras, garantías inmobiliarias o inmuebles adjudicados.
- Gesvalt, Sociedad de Tasación líder en Consultoría y Valoración