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Servicios de valoración y consultoría para

Hoteles y Ocio

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Gesvalt es asesor de referencia para la gestión de activos inmobiliarios del sector hotelero

Gesvalt es una compañía independiente que se especializa, entre otras cosas, en Consultoría y Valoración de activos en el sector de hoteles y ocio. Nuestro equipo, entre otras cosas, ofrece asesoramiento en procesos de compraventa, analizando y teniendo en cuenta el valor de mercado. Ofrece también gestión integrada de proyectos inmobiliarios y asesoramiento en procesos de inversión y desinversión.

La experiencia de nuestros profesionales en el sector hoteles y ocio, permite a Gesvalt ser una consultora que genera confianza, ayuda a mitigar los riesgos y a crear valor en la toma de decisiones.

Asesoramos a nuestros clientes del sector hoteles y ocio en procesos de valoración de marcas y empresas, transacciones corporativas y procesos de financiación.

La responsabilidad de Gesvalt es centrarse en el cliente y lograr su confianza como asesor de referencia para poder analizar y optimizar los costos inmobiliarios y obtener mayor rendimiento de sus inmuebles.

Dentro de nuestros servicios de Consultoría Industrial para el sector hotelero, ofrecemos asesoramiento como experto independiente a través de valoraciones en distintos escenarios, aplicando criterios de valoración utilizados internacionalmente.

Servicios ofrecidos a Hoteles y Ocio

VALORACIONES INMOBILIARIAS

  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado
  • Valoraciones judiciales
  • Valoraciones de años anteriores
  • Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata

 

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles:

  • Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
    • Financiera (M&A, garantías, contratos, información).
    • Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
    • Estratégica (Marketing y comunicación).
    • Contable (test de deterioro).
  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas.
    • Procesos de financiación.
    • Conflictos jurídicos.

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

 

CONSULTORÍA INDUSTRIAL

  • Inventario de Activos: (Maquinaria, líneas de producción, instalaciones) y etiquetado.
  • Conciliaciones físico-contables y gestión de activos.
  • Valoraciones de activos para:
    • Refinanciación/ garantías prendarias.
    • Determinación de las sumas aseguradas en pólizas de daños.
    • Compra-venta en operaciones corporativas.
    • Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
    • Análisis vidas útiles/ políticas de amortizacion de activos.
    • Auditorías.
    • Siniestros.
    • Justificación de ayudas públicas.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portafolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:

  • Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo. Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
  • Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
  • Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
  • Elaboración de Proyecciones Financieras.

Consultoría Estratégica y creación del Business Plan Inmobiliario:

  • Análisis DAFO del negocio.
  • Definición de objetivos, líneas estratégicas.
  • Análisis de las implicaciones operativas y financieras.
  • Desarrollo del Plan de Acción y las Proyecciones Económicas para reposicionar el negocio en el medio plazo.

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

  • En su ubicación y configuración actual.
  • En su estado de propiedad y ocupación.
  • En su situación administrativa y urbanística.
  • En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
  • En sus posibilidades a futuro.

PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES

Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:

  • Su definición y valor de ejecución.
  • Las obligaciones legales y administrativas.
  • Su planificación y desarrollo.
  • Su gestión económica y presupuestaria.
  • El cumplimiento de objetivos.

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