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Gesvalt colabora con los principales Fondos de Inversión Internacionales

Durante más de 20 años Gesvalt ha colaborado con los principales Fondos de Inversión Internacionales, dando cobertura a proyectos de notable relevancia.

Gesvalt cuenta con un equipo de consultores de acreditada experiencia y cualificación, en operaciones de adquisiciones y venta, financiación, valoración de carteras o servicios de consultoría integral, para Fondos de Inversión. Aporta como valores diferenciadores, su conocimiento del mercado y participación en numerosos proyectos, de relevancia internacional.

Dentro de los servicios más demandados por fondos, podemos citar valoraciones inmobiliarias, Valoraciones RICS, Consultoría Financiera y Consultoría Inmobiliaria, así como otros servicios a medida, para operaciones específicas, que requieran de soluciones particulares e innovadoras.

Esta experiencia, nos permite garantizar el éxito de los proyectos y la maximización del valor para nuestros clientes, Fondos de Inversión.

Servicios ofrecidos a Fondos de Inversión

VALORACIONES INMOBILIARIAS

  • Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
  • Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos.
  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado.
  • Valoraciones judiciales.
  • Valoraciones de años anteriores.
  • Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata.

 

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles:

  • Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
    • Financiera (M&A, garantías, contratos, información)
    • Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
    • Estratégica (Marketing y comunicación)
    • Contable (test de deterioro)
  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas
    • Procesos de financiación
    • Conflictos jurídicos
  • Valoración de Fondos de Comercio para Transacciones corporativas, procesos de financiación o conflictos jurídicos.

 

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portafolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:

  • Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo.
  • Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
  • Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
  • Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
  • Elaboración de Proyecciones Financieras.

Gestión y Optimización Patrimonial:

  • Análisis y segmentación del patrimonio de compañías e instituciones.
  • Propuesta de medidas de optimización de espacios.
  • Análisis y optimización de los costes asociados a los inmuebles.

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

 

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

  • En su ubicación y configuración actual.
  • En su estado de propiedad y ocupación.
  • En su situación administrativa y urbanística.
  • En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
  • En sus posibilidades a futuro.

 

PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES

Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:

  • Su definición y valor de ejecución.
  • Las obligaciones legales y administrativas.
  • Su planificación y desarrollo.
  • Su gestión económica y presupuestaria.
  • El cumplimiento de objetivos.

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