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Servicios de valoración y consultoría para

SOCIMIS / REITS

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Gesvalt, Asesor Inmobiliario de referencia para SOCIMIS

Gesvalt se ha convertido en el Asesor Inmobiliario de referencia para gran parte de las SOCIMI (Reits en su denominación en inglés) consolidadas en el mercado y para muchas que están en proceso de constitución.

El papel del Asesor Inmobiliario, en colaboración con el Asesor Registrado, es clave para el éxito de la Salida al MAB o al Mercado Continuo de una SOCIMI así como en su puesta en marcha.

La valoración de activos, así como la valoración de la sociedad es clave en nuestro papel de asesor inmobiliario independiente de cara a aportar solvencia, asegurar la máxima transparencia y dar el mayor confort y confianza ante el Regulador, los Inversores y los Propietarios. Las conclusiones de este proceso serán decisivas a la hora de tomar decisiones, tanto en el establecimiento del precio de adquisición como en el diseño del Plan de Negocio de la SOCIMI, así como para soportar su estrategia.

Nuestro trabajo será la base para la toma de decisiones en condiciones de mínima incertidumbre y garantía de éxito.

Servicios ofrecidos a SOCIMIS / REITS

VALORACIONES INMOBILIARIAS

  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado.
  • Valoraciones judiciales.
  • Valoraciones de años anteriores.
  • Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata.


VALORACIONES RICS


Financiación:
Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral.

Determinación del valor en adquisiciones y venta:
compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales:
Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence:
Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles:

  • Purchase Price Allocation o Asignación del Precio Pagado para procesos de M&A.
  • Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
    • Financiera (M&A, garantías, contratos, información)
    • Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
    • Estratégica (Marketing y comunicación).
    • Contable (test de deterioro).
  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas.
    • Procesos de financiación.
    • Conflictos jurídicos.
  • Valoración de Fondos de Comercio para Transacciones corporativas, procesos de financiación o conflictos jurídicos.

 

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

 

CONSULTORÍA INDUSTRIAL

Inventario y valoración de activos fijos:

  • Instalaciones industriales (gas, cogeneración, eólicas, solares).
  • Estaciones de servicio y centros de distribución.
  • Líneas de producción de componentes y equipos.
  • Maquinaria.

Conciliaciones físico-contables y gestión de activos.

Elaboración de test de deterioro de inversiones.

Valoraciones de activos para:

  • Refinanciación / garantías prendarias.
  • Determinación de las sumas aseguradas en pólizas de daños.
  • Compra-venta en operaciones corporativas.
  • Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
  • Derechos reales.
  • Análisis vidas útiles / políticas de amortización de activos.
  • Auditorías.
  • Siniestros.
  • Justificación de ayudas públicas.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portfolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Gestión y Optimización Patrimonial:

  • Análisis y segmentación del patrimonio de compañías e instituciones.
  • Propuesta de medidas de optimización de espacios.
  • Análisis y optimización de los costes asociados a los inmuebles.

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

Análisis de Portafolios y Due Diligence:
Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario.
Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:

  • Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo.
  • Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
  • Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
  • Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
  • Elaboración de Proyecciones Financieras.

Consultor Gesvalt
Julio Gallego
Manager de Real Estate Advisory